지역 시세 분석에 포함되는 항목
최근 클로징 매매, 가능한 경우 펜딩, 현재 경쟁 매물, 판매 실패 리스팅, 주택 유형과 법적 소유 형태, 완성 면적, 방과 욕실, 가라지·주차, 대지, 업그레이드, 설비 연식, 관리비, 커뮤니티 내 위치를 검토합니다. 단순한 스퀘어피트당 가격보다 바이어가 어떤 대안을 비교하는지가 중요합니다.
예상 가격에서 셀러 순수익까지
넷시트는 모기지 잔액, 브로커 보상, 적용되는 양도·기록 비용, 타이틀·세틀먼트 비용, 수리 또는 크레딧, HOA·콘도 비용 등 여러 시나리오를 계산합니다. 최종 숫자는 계약과 세틀먼트 회사가 확정하지만 초기 예상은 다음 집과 현금 계획에 도움이 됩니다.
정확도를 높이는 정보
주요 리노베이션, 지붕과 HVAC 연식, 지하층 마감, 퍼밋, 솔라 계약, HOA 정보, 알려진 결함, 보험 클레임, 원하는 일정을 알려주세요. 목표는 가장 높은 숫자를 만드는 것이 아니라 시장에서 설명 가능하고 바이어 반응으로 검증할 수 있는 범위를 만드는 것입니다.
- 비교 매매와 현재 경쟁
- 상태·특징 조정
- 권장 가격 범위
- 준비 우선순위
- 예상 순수익 시나리오